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【大阪市北区】マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。

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【大阪市北区】マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。

大阪市北区 マンション売却

皆さんは不動産売買で最も重要なポイントは何だと思いますか?

大阪市北区でのマンション売却の最重要ポイントと言ってもいいのが「不動産会社選び」です。

でも、大阪市北区内の不動産会社について詳しい方は、ほとんどいませんよね?

誰でもはじめはどんな業不動産会社を選ぶべきなのか?困ってしまいますよね?

そこで今回は、大阪市北区で信頼できる不動産会社を選ぶための4つのポイントを紹介します。

 

①大阪市北区の中古マンションの売買が得意な不動産会社を選ぶ!

「不動産会社」と言っても、得意分野はさまざま。

・賃貸物件の仲介が得意
・一戸建ての売買が得意
・マンションの売買が得意

など、いろいろあるのです。

大阪市北区でもそれぞれの不動産会社の得意分野は、

・店頭ポスターや広告チラシなどを見て判断
・直接売買実績を問い合わせる

などの方法で確認ができます。

大阪市北区内で中古マンション売買が得意な不動産会社は、販売活動の仕方から顧客探しまで、スムーズに行うことができます。

そのような不動産会社を探すことが、一番重要になっています!

②大阪市北区エリアで実績がある不動産会社を選ぶ!

第2のステップは、大阪市北区エリアでの実績豊富な不動産会社を見つけることです。

販売実績や、売却までにかかった期間の平均などをチェックしてみてください。

なんとなく、地元の中小規模の不動産会社のほうがエリア特化型で強そうと思うかもしれませんが、一概にそうとも言えません。

大手不動産会社でも、エリアに拠点があり、顧客数が多い場合もあります。

複数の不動産会社を比較・検討はマストになっています。

大阪市北区 マンション売却

③査定額が極端に高い/安い不動産会社には注意!

大阪市北区に限らずマンション売却で必須なのが「査定」です。

大阪市北区内の相場価格を知るためにも、複数の会社に査定依頼するのが基本です。(最低でも3社、できれば4~6社が目安)。

まず「相場とかけはなれた査定額」を提示してきた不動産会社には要注意!

なぜかというと 査定額=売却額ではない、ということ

査定額は、営業的側面を含みます。契約を取り付けるための目安という意味合いがあるのです

極端に高い査定額を提示、契約をこぎつける

実際には相場より高い金額では売れないので、売却の際には大幅値下げ、最悪の場合相場より安い価格で引き取る。

というケースも報告されています。

次に、「極端に安い査定を提示してきた」業者は、大阪市北区での情報・相場が把握できていない不動産会社だからです

相場価格に沿った範囲で、不動産会社を見つけることが大切です。

④宣伝活動・販売活動の方法をチェック!

大阪市北区にてマンションが売れるためには、不動産会社による「宣伝活動・販売活動」が重要なポイントです。

できるだけ多くの人の目に触れれば触れるほど、売却のチャンスは広がるからです。

一般的に不動産売却の情報は、不動産物件情報のデータベース「レインズ」に登録されます。

これにより、大阪市北区含む全国各地の物件情報が流通するようになっています。

しかし、これはどの不動産会社でも行っていること。

確実な売却のためには

・会社独自の、積極的な宣伝活動(広告や、インターネットでの販売活動など)
・大阪市北区の見込み客の確保

など、その会社にしかない強みが関わってくるのです。

これらの点も、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

【まとめ】

いかがでしたか?大阪市北区にて信頼できる不動産会社を選ぶための、4つのポイントをご紹介しました。

「そもそも大阪市北区の不動産会社をどうやって探したらよいかわからない…」という方には、

一括査定サイトがおすすめ!

カンタン・便利に、大阪市北区エリアに対応している複数業者への査定依頼をすることができます。

まずは査定を依頼して、同時にその不動産会社についての情報収集も行う、ということから始めてみましょう。

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■大阪市北区の中古マンション情報

ここでは、実際に大阪市北区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2019年2月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

所在地
大阪府大阪市北区本庄西2丁目
交通
  • 大阪市営地下鉄谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩9分
  • 大阪市営地下鉄谷町線 中崎町 徒歩11分
価格
1,300万円
管理費 月額4,800円 修繕積立金 月額1,500円
間取り 1K 専有面積 21.28m2(壁芯)
バルコニー面積 4.62m2 バルコニー向き
構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 12階建て 所在階 4階
築年月 平成25年2月 (築6年)
所在地
大阪府大阪市北区天満橋2丁目4-18
交通
  • 大阪環状線 天満 徒歩6分
価格
2,780万円
管理費 月額9,500円 修繕積立金 月額8,630円
間取り 2LDK 専有面積 61.60m2(壁芯)
バルコニー面積 24.83m2 バルコニー向き
構造及び階数 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 12階建て 所在階 9階
築年月 昭和55年3月 (築38年)
所在地
大阪府大阪市北区長柄西1丁目
交通
  • 大阪市営地下鉄谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩4分
  • 大阪市営地下鉄堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩4分
価格
10,800万円
管理費 月額12,350円 修繕積立金 月額10,430円
間取り 3SLDK 専有面積 115.83m2(壁芯)
バルコニー面積 23.93m2 バルコニー向き
構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 23階建て 所在階 23階
築年月 平成30年1月 (築1年)
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