土地活用

東広島市で土地活用を検討する時の相談先

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東広島市で土地活用を検討する時の相談先

東広島市 土地活用相談

土地は、大きな資産です。

適した方法で有効活用すれば、収益を得られるなど、さまざまなメリットがあります。

しかし、東広島市で土地をお持ちの方の中には

・東広島市の土地を相続したものの、何も手を付けていない

・持ち家(戸建て)からマンションへ転居したけど、以前の家と土地がそのまま

など、東広島市で土地をどう活用したらいいかわからず、

放置してしまっている方もいるのではないでしょうか。

そのままにしておいてはもったいないとは思いつつも、

なかなかどう動けばいいのかわからないですよね。

そこで今回は、東広島市の土地を有効活用するための「相談先」についての情報をまとめました。

・ベストな相談先
・相談する際のポイント

についてご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

①「まずは専門業者に相談」はキケン!その理由は?

東広島市でも土地活用を考えた際の相談先として、

真っ先に思い浮かぶのは「土地活用のプロ」かもしれません。

なんとなく、東広島市の不動産会社や建設会社に相談に行けばいいと思っていませんか?

しかし、いきなり専門業者に相談してしまうのは、あまりおすすめできません。

正直言って、かなり危険です。

なぜかというと、専門業者に相談した場合「業者にとってメリットがある土地活用方法」をすすめられてしまう可能性が高いからです。

ひとことに土地活用と言っても

・賃貸住宅経営

・駐車場経営

・トランクルーム経営

・介護施設経営

・ソーラー発電設備を設置する

など、さまざまな方法が考えられます。

どの方法が適しているかは、所有地している東広島市の土地面積や、

東広島市のどのエリアかによって大きく異なります。

 

ここで、不動産業者や建設業者の業態を考えてみましょう。

こういった業者は、土地に建物や設備を立てたり、活用したりすることで利益を得ています。

また、会社ごとにそれぞれ得意な取扱商品があります。

 

業者の目線に立って考えてみると、当然

・自分の会社が得意な商品や土地活用方法

・自分の会社にとってメリットがある商品や土地活用方法

をおすすめするでしょう。

 

だからこそ、東広島市に限らず土地オーナーから見ると厄介なのです。

土地オーナーとしては「自分に利益がある商品・土地活用方法」を提案してほしいですよね。

 

そのため、東広島市での土地活用について右も左もわからないような方が、

いきなり専門業者に相談してしまうのは、絶対に避けるべきです。

東広島市で最適な土地活用方法を選ぶためには、ある程度下準備が必要なのです。

②最適な土地活用方法を選ぶために!必要な下準備2つ

いきなり東広島市の不動産業者や建設業者に相談してしまうのは、かなり危険だということが分かりましたね。

では、専門業者に相談する前に、どのような準備をしておけばいいのでしょうか?

2つご紹介します。

土地活用についての知識を身につけよう!

専門業者と渡り合うためには、自分も知識をきちんと持っておくことが重要です。

・東広島市での土地活用の方法にはどんなものがあるのか

・所有地の価値、面積、東広島市周辺エリア情報から考えて、どのような方法が向いていそうか

 

こういった情報を収集したうえで「自分は土地活用に、何を求めるのか」というビジョンをはっきりさせておくことが大切です。

(2)利害関係のない第三者にも相談しよう!

情報収集が肝心と言いましたが、それでも不動産や税のことって、あまりよくわからないですよね。

そんなときは、土地売買および土地活用に直接利害がない、第三者の専門家に相談してみましょう。

主な相談先としては、以下の3つです。

1.税理士

「固定資産税や相続税がかさむから、土地活用したい」と考えている方も多いのではないでしょうか。

そんな方にぴったりの相談先が、税のプロである税理士です。

東広島市の土地をどう処理すれば、税金面でメリットがあるのかを教えてくれます。

「土地活用により、税金の負担を減らしたい」と考えている方におすすめです。

2.ファイナンシャルプランナー(FP)

「土地活用をすることで、収益をあげたい」と、

事業・資産運用的な考えをお持ちの方におすすめの相談先です。

ファイナンシャルプランナーは、お金のプランに関するさまざまな相談を受け、提案をしてくれます。

ただし、プランナーごとに得意ジャンルはさまざま。

東広島市でも、土地活用・資産運用に強いプランナーを見つけるようにしてくださいね。

3.信託銀行

最後は、相談先というよりは、東広島市の地活用の委託先の選択肢として「信託銀行」をご紹介します。

実は、信託銀行も、土地活用関連の業務を行っているのです。

 

銀行に土地を信託すると、銀行が土地の運用や管理、処分を行って資金を運用します。

委託者兼受益者である土地オーナーは、受益権や配当を受け取ることができます。

 

銀行としての資本や信頼性があることに加え、資金調達についても銀行に任せることができます。

東広島市での土地活用にかかるコストやリスク、手間が省けるというのが大きなメリットです。

 

しかし、信託期間中は土地の名義が銀行へと移ります。

そのため、信託期間中には売却処分などはできませんので、その点は注意が必要です。

東広島市土地活用相談先まとめ

いかがでしたか。

土地を有効活用するための「相談先」についての情報をご紹介しました。

きちんと知識を身につけ、第三者のアドバイスも踏まえたうえで、専門業者に相談することが重要です。

そうしないと、うまく誘導されて、見込みもない提案にのってしまうなど、後悔する結果となりかねません。

不動産や税についての知識に長けている方は、そう多くはないでしょう。

だからこそ、第三者の専門家を頼って、東広島市で自分に合った土地活用方法を見極められるようにするのが大切です。

東広島市土地活用プラン一括比較

東広島市で土地の有効活用を行うのであれば、

1つでも多くの可能性を知って、しっかり検討する事が大事です。

ここで紹介した方法だけが東広島市の土地を活かす方法ではないので、

次の様な一括資料請求サイトを利用して、

どのようなプランがあるのか見比べてみるのも勉強になると思います。

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東広島市地価ランキング

東広島市の地価が高い土地、上位5エリアを紹介しています。
※平成29年地価公示

順位 所在(住居表示)
緑色:

最新年価格(円/㎡)
1 広島県 東広島市西条大坪町9-5-8 91,800
2 広島県 東広島市安芸津町風早字蓼原1319番1 27,500
3 広島県 東広島市河内町中河内字正道1186番1外 21,900
4 広島県 東広島市安芸津町風早字蕨迫895番65 23,500
5 広島県 東広島市八本松東6-4-9 53,300

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