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渋谷区マンション売却│住み替えor買い替え

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渋谷区マンション売却│住み替えor買い替え

渋谷区 マンション売却

今住んでいる渋谷区のマンションを売って

賃貸に住む事を住み替え

他の分譲マンションや一戸建てへ住む事を買い替えと言います。

ライフステージに応じて訪れる機会も少なくないマンションの売却は、

住み替えか買い替えかで気を付けるポイントにも違いが出てきます。

ここでは、渋谷区での住み替え買い替え別のマンション売却時に知っておきたい

段取りとポイントについて解説しています。

住み替え時のマンション売却の段取りとポイント

住み替えはすぐに売却してしまってOK

住み替えの場合は賃貸物件ですので、まず今の渋谷区のマンションを売却してしまってもOKです。

どうしても住みたい条件の賃貸物件がある時には先に引っ越しをしてしまっても大丈夫ですが、

賃貸物件の場合すぐに入居ができるからです。

先に売却してしまえば、内覧対応も可能

渋谷区でマンションを売却する時には、

購入希望者が内覧に訪れる事があり、その対応もしなければいけません。

住み替えの場合、先に売却をしてしまえば住んでいる状態を見られる事もありませんので、

内覧対応も先に売却するとスムーズにできるでしょう。

渋谷区 マンション売却

買い替え時のマンション売却の段取りとポイント

先に売るか、引っ越ししてから売るかは臨機応変に

渋谷区で買い替え希望の場合、今住んでいる渋谷区のマンションを先に売るか、

次の物件に移ってから売るかは臨機応変にした方が良いでしょう。

例えば、住みたい物件が人気のある地域だったり、

中古物件であったりする場合には他の人に先に購入されてしまう可能性がありますので、

先に次の物件を購入して移り住んでから渋谷区のマンション売却をした方が良いです。

また、渋谷区でマンションを売却して物件が見つからない時に、

実家など住める所があれば大丈夫ですが、ホテル暮らしなどになった場合には費用がかさんでしまいます。

この時にも、先に買い替え先物件を抑えてからマンション売却をした方が良いでしょう。

一方で、今なら渋谷区のマンションを高値で売れそうな時期や、

次の物件を購入する時の費用がマンションの売却金額込などで、

できるだけ早く資金が欲しい時には、先にマンション売却を行ってしまって大丈夫です。

住み替え・買い替え両方で気を付けたい購入費用2つのポイント

マンション売却金額全ては懐に入らない

住み替え、買い替えに伴って無事にマンション売却ができても、

売却金額全てが自分の手元に残る訳ではありません。

まず、渋谷区の不動産業者を利用してマンション売却を行いますので、

不動産業者に仲介料を支払わなければいけません。

これに加えて、税金もかかります。

あらかじめ、どのくらいの金額が仲介料及び税金として惹かれてしまうかを把握した上で、

住み替えや買い替えの計画を立てるようにしましょう。

買い替え時には、住宅ローンにも注意

買い替えで渋谷区のマンションを売却する時には、

買い替え先の物件金額がマンション売却金額だけでは支払えない事が多いです。

この時には、買い替えローンを組んで返済していく事になります。

ただし、買い替えローンを取り扱っている金融機関は限定されている事、

買い替えローンを組むには色々な条件が設定されています。

これらの買い替えローンの情報を得た上で利用しないと、

効率的な返済計画が組めず、住宅ローン地獄になってしまう危険性もありますので、気を付けましょう。

住み替え・買い替えでも不動産業者選びは必須

渋谷区において、住み替えでも買い替えでも、今住んでいる渋谷区のマンションを売却するタイミングや手続き、ポイント、

そして住宅ローンなどの要素を考慮しなければいけません。

これら自分が納得してマンション売却ができる要素を満たすためには、

渋谷区での不動産業者選びを慎重に行わなければいけません。

納得できる不動産業者選びをするには、一括査定サイトを利用するのが便利です。

一括査定サイトなら、渋谷区に強い複数の不動産業者からの査定を簡単に受けられ、

かつ自分の知らない不動産業者にも複数査定をお願いできますので、

納得してマンション売却ができる業者選びにも繋がります。

渋谷区おすすめマンション一括査定サイト

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■渋谷区の中古マンション情報

ここでは、実際に渋谷区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 5,480万円 平米単価 85.07万円
管理費 19,100円/月 修繕積立金 19,450円/月
最寄駅所在地 総武・中央緩行線 千駄ヶ谷 徒歩4分
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目
間取り ワンルーム 専有面積 64.42m2
所在階/階建 4階/5階 築年数 1974年06月(築後43年)
主要採光面 西 現況 空家
価格 4,800万円 平米単価 92.86万円
管理費 14,000円/月 修繕積立金 8,270円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄日比谷線 広尾 徒歩13分
東京都渋谷区恵比寿3丁目
間取り 1LDK 専有面積 51.69m2
所在階/階建 5階/13階 築年数 1999年03月(築後18年)
主要採光面 南西 現況 空家
価格 6,700万円 平米単価 89.40万円
管理費 25,160円/月 修繕積立金 12,580円/月
最寄駅所在地 東京地下鉄千代田線 代々木公園 徒歩8分
東京都渋谷区神山町
間取り 1LDK 専有面積 74.94m2
所在階/階建 1階/3階 築年数 2007年07月(築後10年)
主要採光面 西 現況 賃貸中

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